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Les bonnes démarches à suivre pour investir à Los Angeles

Acheter sur le marché immobilier californien représente un achat assez conséquent. Pour cela, il faut bien connaître toutes les étapes à suivre avant de se lancer.

Tout d’abord, il est bon de savoir qu’en Californie, les agents immobiliers disposent d’un portefeuille avec un listing des biens en vente (mandats). Cette liste est partagée avec les autres agents. Ce listing se trouve sur un système d’externalisation de fichiers appelé le MLS «Multiple Listing System». Il  est en libre circulation sur internet, de nombreux acheteurs peuvent le consulter.



Pour les personnes souhaitant avoir un aperçu des biens disponibles, ainsi que leur prix,  il sera possible de consulter le site internet : PropertyShark.com. Ce site vous permet de connaître l’identité des propriétaires, l’estimation des taxes et charges mais également la fourchette d’évolution des prix. Si l’un de ces biens vous intéresse, vous devez proposer une offre par écrit et si votre offre est acceptée, un déposit de 3 % vous sera demandé.




Quelles sont les démarches à suivre pour l’investissement ?
 
L’inspection
Une fois votre offre acceptée, il est impératif pour vous de demander une inspection de votre lieu d’habitation, cependant celle-ci se fait à vos frais. Le but de l’inspection est de pouvoir poursuivre les négociations, repérer les éventuels vices cachés et pourquoi pas renégocier votre contrat.

Le financement
Avant l’acquisition de votre bien, il faut penser à la manière dont vous souhaitez financer celui-ci. Plusieurs solutions s’offrent à vous :

  • Au comptant avec vos économies placées sur un compte d’épargne,
  • Ou avec une demande de crédit. En principe, le délai d’acceptation passé,  celui-ci est accordé sous un délai de 30 à 45 jours.

Attention pour la demande de crédit, la banque demandera automatiquement une estimation de votre bien en question. Cette estimation permet de voir votre solvabilité pour rembourser votre prêt. Cependant, sachez également que vous pouvez commencer par obtenir un financement et ensuite prospecter le marché pour avoir une idée précise de votre budget à allouer. Il faut savoir que si votre demande est refusée, vous pouvez toujours annuler votre contrat et récupérer l’apport de départ.


Le closing
Le closing (autrement dit la clôture de vente) entraine une foule d’étapes à bien connaître :
  • l’acheteur reçoit son titre et son transfert de propriété,
  • puis il doit faire une recherche de validité du titre de propriété,
  • et enfin, il finance l’acquisition de sa propriété, par le paiement des fonds. L’achat comptant varie entre 1 500 $ et 2 % du prix d’achat financé.

Il est important de savoir si vous achetez une propriété en résidence fermée ou un condominium. Vous devez payer les frais de copropriété tout en sachant que ces frais varient selon les régions de Californie.
 
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Investir dans l’immobilier aux USA, à Los Angeles – Californie
 
Outre l’effondrement récent des prix, l’achat immobilier aux USA présente des conditions avantageuses incomparables.
Sévèrement touchée par les saisies immobilières et boostée par son incroyable expansion économique, Los Angeles propose de nombreux biens immobiliers à des prix attractifs pour une ville américaine de cette trempe.

Acheter un logement à Los Angeles pour s’épanouir et prospérer
Réservé à des budgets plutôt importants, l’achat de maison, d’appartement, de villa, d’immeuble ou de loft à Los Angeles est aujourd’hui une valeur sûre de l’investissement immobilier et la certitude de profiter d’une mégalopole bouillonnante, multiculturelle, captivante.

Notre équipe française INVEST LOS ANGELES est spécialiste en matière de vente immobilière, d’investissement immobilier et de suivi des ventes de logements pour français et francophones à Los Angeles, Californie. Grâce à une implantation locale solide, elle vous conseille, vous épaule et peut prendre en charge aussi bien la gestion locative de votre bien immobilier que vos démarches administratives (défiscalisation, LLC, carte verte, visa, etc.) sans oublier la réalisation d’éventuels travaux d’entretien ou de réparation dans votre habitation angeline.

Pour un investissement immobilier rentable et serein à Los Angeles, reposez-vous sur notre savoir-faire et notre engagement à vous satisfaire.