L’inspection de votre future habitation reste l’étape la plus importante car elle peut changer les donnes du contrat et amener une renégociation des clauses.
Repérez les facteurs environnementaux
L’environnement constitue un véritable facteur pour déterminer la valeur d’un bien. Prenez en compte les projets aux alentours de la ville car ils peuvent vite devenir des arguments pour la négociation. Essayez d’effectuer différentes visites, à différents moments, pour avoir un aperçu des nuisances extérieures :
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Ville très animée par le nombre de commerces et restaurants,
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Vie nocturne festive par la forte capacité de ses bars et discothèques,
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Proximité de routes, autoroutes, voies rapides ou encore en périphérie,
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La propriété se situe sur le passage fréquent des avions..
Prenez en compte les projets d’aménagements de la ville !
Essayez de vous renseigner sur les projets d’aménagements urbains à court ou moyen terme en allant consulter le plan local d’urbanisme. Ces projets peuvent causer des préjudices sur votre acquisition (construction d’une route, d'une voie aérienne..), mais aussi ils peuvent être bénéfiques (centre commercial etc). Ces changements peuvent amener une renégociation du contrat et il serait donc dommage de ne pas en avoir connaissance.
L’entretien de l’immeuble
Observez l’état de la copropriété en général. Vous pouvez ainsi demander à consulter les trois derniers procès verbaux de l’Assemblée Générale de la copropriété. Celle-ci présente les éventuels travaux à venir. S’ils ne sont pas encore votés, ils reviennent à votre charge et vous avez la possibilité de demander une baisse du prix d’achat.
Renseignez-vous sur le montant des travaux
Pour un logement présentant des travaux, l’acheteur peut argumenter afin d'obtenir une réduction du prix d’achat. Ces travaux peuvent concerner :
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L’isolation des fenêtres et les combles mal isolés,
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La rénovation : ravalement de façade, réfection de la toiture ou encore installation d’une nouvelle pièce,
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Changement de la tuyauterie et de l’installation électrique..
Emplacement du logement
Sachez que si vous êtes placé au rez-de-chaussée, la décote peut aller jusqu'à 20 % et 40 % si votre logement se situe face à la rue. Quant au logement situé au dernier étage sans ascenseur, vous pouvez obtenir une baisse de 10 %. Les biens situés en dehors de l’exposition solaire peuvent également amener une réduction.
Les charges de copropriété
Le montant des charges liées à un logement est un argument de taille lors de la négociation du contrat de vente. Celles-ci comportent : le salaire du gardien, les frais liés à l’ascenseur, l’entretien du jardin, mais aussi les frais de nettoyage.
