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20/02/2020 | www.lavieimmo.com
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31/01/2020 | www.gqmagazinz.fr
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Maison de Star à vendre aux USA

Investir et bien choisir son placement

En achetant à Los Angeles, vous pouvez profiter de la relance immobilière et obtenir une rentabilité locative entre 4 et 5%.

De nombreux investisseurs étrangers décident d’investir sur le marché immobilier américain où les opportunités sont larges notamment en raison des mesures fiscales avantageuses : exonération de prélèvements sociaux, pas de double imposition, taxation des revenus fonciers imposés à 10%.

Ne vous y trompez pas, le secteur de l’immobilier aux USA reste le secteur le plus attrayant car il est le moteur de l’économie américaine. En effet, la crise de 2008 a entrainé une chute des prix des biens immobiliers ce qui a permis de relancer les investissements étrangers.


Investissement immobilier à Los Angeles

 
Tout d’abord, investir à Los Angeles c’est obtenir des rendements deux à trois supérieurs à ceux réalisés en France. Si vous comptez investir dans un bien immobilier servant à la location, il vous faudra également raisonner sur une longue durée en étudiant à la fois la demande (qui doit rester forte pour vous garantir une mise en location) et les perspectives d’évolution, de modification ou d’amélioration de l’environnement :
 
  • Un quartier dynamique : restaurants, bars, discothèques, commerces…
  • La nuisance sonore : autoroute, voie rapide, aéroport, train,
  • Une proximité avec les transports en commun,
  • Les projets d’urbanisme : voie rapide…

Le marché de l’immobilier à Los Angeles offre la possibilité d’acheter soit un bien neuf soit un bien plus ancien.  Toutefois, il faut aussi savoir qu’un logement neuf aux USA se louera toujours mieux.
 
Le bien neuf est plus cher, mais donne droit à des opportunités en terme de fiscalité,
Le bien ancien coûtera moins cher à l’achat mais demandera peut-être quelques travaux supplémentaires pour pouvoir être loué. Rester vigilant car le coût total généré peut facilement faire doubler le montant total de l’investissement.  


Comment fonctionne la location d’un bien en Amérique ?

Aux Etats-Unis la vente entre particuliers n’existe pas ; vous devez impérativement passer par un agent. Par ailleurs, le système américain est en faveur du propriétaire qui demandera à son futur locataire :
 
  • un dépôt de garantie pour les éventuelles dégradations,
  • un dépôt de garantie en cas de défaut de paiement,
  • une souscription à une assurance qui lui permet de se retourner contre le locataire en cas de litige.

A titre d’exemples, en Amérique, un locataire a un délai bien précis à respecter pour payer son loyer. Au-delà de la date fixée, le propriétaire est en droit de réclamer une compensation financière !
 
Lisez aussi notre article sur : Invest International
 
Découvrez dès à présent nos biens
Investir dans l’immobilier aux USA, à Los Angeles – Californie
 
Outre l’effondrement récent des prix, l’achat immobilier aux USA présente des conditions avantageuses incomparables.
Sévèrement touchée par les saisies immobilières et boostée par son incroyable expansion économique, Los Angeles propose de nombreux biens immobiliers à des prix attractifs pour une ville américaine de cette trempe.

Acheter un logement à Los Angeles pour s’épanouir et prospérer
Réservé à des budgets plutôt importants, l’achat de maison, d’appartement, de villa, d’immeuble ou de loft à Los Angeles est aujourd’hui une valeur sûre de l’investissement immobilier et la certitude de profiter d’une mégalopole bouillonnante, multiculturelle, captivante.

Notre équipe française INVEST LOS ANGELES est spécialiste en matière de vente immobilière, d’investissement immobilier et de suivi des ventes de logements pour français et francophones à Los Angeles, Californie. Grâce à une implantation locale solide, elle vous conseille, vous épaule et peut prendre en charge aussi bien la gestion locative de votre bien immobilier que vos démarches administratives (défiscalisation, LLC, carte verte, visa, etc.) sans oublier la réalisation d’éventuels travaux d’entretien ou de réparation dans votre habitation angeline.

Pour un investissement immobilier rentable et serein à Los Angeles, reposez-vous sur notre savoir-faire et notre engagement à vous satisfaire.
 
 
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